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Marché de l’immobilier: Les transactions se font rares
Lundi 15 Octobre 2018
Journal Electronique

Le marché de l’immobilier s’installe progressivement dans une léthargie complète. Notaires et promoteurs rapportent que les transactions se font désormais au compte-gouttes.

Le marché locatif n’est pas en reste avec des prix jugés inabordables.«Calme plat dans le segment moyen et haut de gamme», estime Mme Samira Zebentoute, chef du bureau d’Alger de la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI) et gérante de l’agence «La Résidence Hydra». «La situation est critique et les gens ont peur d’investir», confie-t-elle. La plupart des agences traversent une phase difficile. «Nous essayons, tant bien que mal, de survivre». Sur le marché locatif, les tarifs plombent, particulièrement deux produits : studios et deux pièces, très demandées par les jeunes couples.«Sur ces produits, la demande est très forte mais l’offre réduite bute sur des prix dissuasifs», affirme Abdelhakim Aouidat. Le consultant dans le marché de l’immobilier et ex-directeur de la FNAI impute cette situation à un déficit enregistré sur les logements d’habitation, en raison du retard cumulé dans la réalisation des programmes de logement toutes formules confondues.« Les souscripteurs au programme AADL, qui n’ont pas encore réceptionné leurs biens, se rabattent automatiquement sur le marché locatif, qui est à la peine, si bien que les besoins ne peuvent pas être satisfaits», explique-t-il. Il estime que le marché a besoin de 10 millions de logements pour combler le vide.

«Les logements réceptionnés, en matière de programme public (3 millions de logements réceptionnés) a réussi à absorber la demande, mais le déficit est énorme, face à une population jeune, en croissance permanente. Alors qu’aujourd’hui, nous comptons 8 millions de logements, dont la moitié est vétuste et l’autre moitié est utilisée à des fins commerciales, alors que d’autres sont fermés, inexploitables», renchérit-il. «La demande ne cesse de s’accroître, ce qui favorise la hausse des prix, sans oublier la chute du dinar aussi», estime-t-il, signalant que ces tarifs sont imposés par les intermédiaires, parasites qui profitent d’un marché anarchique, dépourvu de baromètres et évaluation de biens.                               Mme Zebentoute avoue qu’il est très difficile de convaincre les bailleurs de baisser leurs tarifs, ou carrément accepter de louer pour des durées n’excédant pas les 6 mois. «Cela reste encore restreint à une minorité de propriétaires qui sont éventuellement dans le besoin de vendre en urgence», regrette-t-elle. Aouidat rappelle que la FNAI a toujours œuvré pour assainir le marché, mais hélas 90% des agents immobiliers travaillent dans l’informel.

Il y a lieu de rappeler que l’Algérie compte 3.000 agences immobilières (dont les dossiers sont en cours de validation). Selon Mme Zebentoute, elles sont dans leur majorité déficitaires, au bord de la faillite.Une situation déplorable due à la cherté des prix induite par le phénomène de «la majoration», mais aussi par l’absence d’une réglementation qui régit le secteur. Les logements socio-participatifs fixés à 2,8 millions de dinars sont revendus à 1,4 milliard DA, voire 1,8 milliard DA. C’est pratiquement cinq fois leurs prix initial. «Les logements dont les finitions ont été très mal faites, pour la plupart, sont vendus à 1,2 milliard DA, tandis que ceux qui sont retapés sont proposés à plus de 1,4 milliard DA », témoigne un agent immobilier, établi à Draria.«Le propriétaire nous confie le produit après avoir fait son estimation. Il ne réapparaît qu’une fois le client prêt à signer. Il refuse toute négociation. Pour lui, rien ne presse, puisque le marché ne fléchit jamais». Une situation inédite engendrée par l’abus de pouvoir et l’absence de contrôle, sans oublier le rôle des spéculateurs ».

La capitale est un cas à part

La tendance haussière dans la capitale est maintenue. L’offre de logements à la location se réduit comme peau de chagrin alors que la demande reste omniprésente. Le loyer dépasse le salaire moyen, à savoir 25.000 DA, voire 35.000 DA. Les intermédiaires imposent des prix exorbitants variant de 35.000 DA à 62.000 DA pour un appartement de type F3 d’une surface de 50 m2 jusqu’à 39.000 DA à 150.000 DA pour le même logement d’une surface de 100 m3 dans les quartiers résidentiels. De tous ces paramètres qui font augmenter la demande et par là même les prix de la location, il y a lieu de tenir compte aussi des 2 millions de biens immobiliers restés toujours vacants. L’évaluation codifiée ou la référence officielle du prix d’un bien, afin d’éviter les écarts en termes de tarification enregistrée d’une région à une autre, d’un quartier à un autre est une priorité. «Si les agents immobiliers adhérents de la Fédé-ration nationale des agences immobilières (FNAI) sont installés et détiennent un agrément qui leur donne la possibilité d’exercer légalement ce métier, d’autres intermédiaires, se disant courtiers, s’incrustent de manière illégale dans la corporation», conclut Mme Zebentoute, qui veut mettre en place avec ses confrères un baromètre à respecter.

Un travail de réévaluation des biens à leur juste valeur est en train d’être mené par la FNAI. Elle compte organiser une journée de sensibilisation au mois de novembre. Ce travail permettra d’imposer des prix fixes en fonction du   mètre carré et certains critères.

Samira Azzegag

Santé

Environnement

Société

Destination Algérie

Culture

Histoire

Sciences et Technologies

L'agenda

Ministère des Moudjahidine
Le ministre des Moudjahidine, Tayeb Zitouni, présidera, le 15 octobre  à 9h30, au siège du ministère, la réunion du comité national chargé des préparatifs des journées et fêtes nationales.

Ministère des Affaires étrangères
La 4e session de la Haute Commission de coopération algéro-nigériane, coprésidée par le ministre des Affaires étrangères, Abdelkader Messahel, et son homologue nigérian, Geoffery Onyeama, sera clôturée le 15 octobre  au CIC d’Alger.

Ministère de la Justice
Le ministre de la Justice, garde Sceaux, Tayeb Louh, effectuera, le 15 octobre , une visite de travail dans la wilaya de Boumerdès.

Conseil constitutionnel

Le président du Conseil constitutionnel, Mourad Medelci, présidera, le 15 octobre à 10h30, au siège du Conseil, la cérémonie de signature d’un accord de coopération entre la Conférence des juridictions constitutionnelles africaines et l’Union des conseils des chargeurs africains.

Ministère de l’Environnement
La ministre de l’Environnement et des Energies renouvelables, Fatma-Zohra Zerouati, procédera, le 15 octobre , à l’ouverture de la 9e édition du Salon des énergies renouvelables, des énergies propres et du développement durable «ERA 2018», au Centre des conventions d’Oran.

Ministère des Travaux publics
Le ministre des Travaux publics et des Transports, Abdelghani Zaâlane, effectuera, le 15 octobre , une visite de travail et d’inspection dans la wilaya de Relizane.

Ministère de l’Energie
Le ministre de l’Energie, Mustapha Guitouni, effectuera 15 et 16 octobre  une visite de travail et d’inspection dans les wilayas d’Oran et de Mostaganem.

Ministère des Moudjahidine

Le ministre des Moudjahidine, Tayeb  Zitouni, présidera les 16 et 17 octobre dans la wilaya d’ El Bayadh, le 57e anniversaire  de la Journée de l’émigration.

Ministère de la Santé
Le Centre hospitalo-universitaire de Tizi Ouzou organise les 24es journées médico-chirurgicales, les 14 et 15 novembre prochain, au niveau de l’auditorium de la structure hospitalière.

HIISE
La Haute instance indépendante de surveillance des élections organise  la 2e  session de formation au profit des membres du HIISE comme suit :
Le 11 octobre à Bejaïa à l’hôtel Sifax
Le 15 octobre à Ghardaïa à l’hôtel El Djenoub
Le 18 octobre à Tlemcen à l’hôtel les Zianides

 

Ambassade d’Italie
Dans le cadre du programme culturel «Italia, Culture, Mediterraneo», l’ambassade d’Italie en Algérie organise, le 6 octobre à 15h, le vernissage de l’exposition de Mimmo Jodice au palais du raïs d’Alger qui aura lieu du 7 au 27 octobre.  

HCI
Sous le haut patronage du Haut-Conseil islamique et avec la collaboration de l’association Saafi spécialisée dans la finance islamique, un colloque international sera organisé les 24 et 25 novembre au palais de la culture à Alger, sur le thème «L’assurance takâfoul et son rôle dans le développement économique global».


CHU de Tizi Ouzou
Le centre hospitalo-universitaire de Tizi Ouzou organisera, les 14 et 15 novembre en son auditorium, les 24es Journées médico-chirurgicales.

 Institut culturel italien
L’ambassade d’Italie et l’Institut culturel italien organisent, du 14 au 18 octobre, à l’Université de Blida et l’Université Alger 2, «la 18e semaine de la langue italienne dans le monde» dédiée à la langue italienne et les réseaux sociaux.

 

Opéra d’Alger
L’Opéra Boualem-Bessaieh d’Alger accueillera, du 13 au 19 octobre, la 10e édition du Festival international de musique symphonique d’Alger. Ce grand rendez-vous annuel des symphonies universelles verra la participation de plusieurs pays dont l’Afrique du Sud, le Japon, l’Allemagne, la France, l’Espagne, la Tunisie et l’Italie. La cérémonie d’ouverture se fera avec l’orchestre de l’Opéra d’Alger.

  HIISE
La Haute instance indépendante de surveillance des élections, organise la 2e  session de formation au profit des membres du HIISE comme suit :le 11 octobre à Bejaïa à l’hôtel Sifax. Le 15 octobre à Ghardaïa à l’hôtel
El Djenoub. Le 18 octobre à Tlemcen à l’hôtel les Zianides. 

Forum d’El Moudjahid
Les représentants de l’Académie algérienne de développement des sciences médico-légales organisent lr 15 octobre  à 10h une conférence de presse.

Musée national du moudjahid
Le Musée national du moudjahid organise, le 15 octobre  à 10h, à la kasma de La Casbah et simultanément au niveau des musées du moudjahid à travers le pays, la 303e rencontre avec les moudjahidine et moudjahidate pour l’enregistrement de leurs témoignages sur la guerre de Libération.

Bati-Est-Expo
Le Salon international du bâtiment et travaux publics de l’est algérien se tiendra du 21 au 25 octobre au Palais de la culture Malek-Haddad de Constantine.

 

 

 

 

Entretien

    • Ali Mahmoudi, directeur général des forêts «L’économie forestière est un outil de développement»

      Entretien réalisé par Karima Dehiles 


      Le directeur général des forêts est revenu longuement dans cet entretien sur l’état des lieux du secteur. Ali Mahmoudi a égélement salué l’implication des populations dans la préservation du patrimoine sylvestre. Sur un autre plan, il a mis en exergue la contribution de l’exploitation des ressources forestières dans le développement local et national. Un segment à valoriser.

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