Marché de l’immobilier: Les transactions se font rares
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Mardi 19 Février 2019
Journal Electronique

Le marché de l’immobilier s’installe progressivement dans une léthargie complète. Notaires et promoteurs rapportent que les transactions se font désormais au compte-gouttes.

Le marché locatif n’est pas en reste avec des prix jugés inabordables.«Calme plat dans le segment moyen et haut de gamme», estime Mme Samira Zebentoute, chef du bureau d’Alger de la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI) et gérante de l’agence «La Résidence Hydra». «La situation est critique et les gens ont peur d’investir», confie-t-elle. La plupart des agences traversent une phase difficile. «Nous essayons, tant bien que mal, de survivre». Sur le marché locatif, les tarifs plombent, particulièrement deux produits : studios et deux pièces, très demandées par les jeunes couples.«Sur ces produits, la demande est très forte mais l’offre réduite bute sur des prix dissuasifs», affirme Abdelhakim Aouidat. Le consultant dans le marché de l’immobilier et ex-directeur de la FNAI impute cette situation à un déficit enregistré sur les logements d’habitation, en raison du retard cumulé dans la réalisation des programmes de logement toutes formules confondues.« Les souscripteurs au programme AADL, qui n’ont pas encore réceptionné leurs biens, se rabattent automatiquement sur le marché locatif, qui est à la peine, si bien que les besoins ne peuvent pas être satisfaits», explique-t-il. Il estime que le marché a besoin de 10 millions de logements pour combler le vide.

«Les logements réceptionnés, en matière de programme public (3 millions de logements réceptionnés) a réussi à absorber la demande, mais le déficit est énorme, face à une population jeune, en croissance permanente. Alors qu’aujourd’hui, nous comptons 8 millions de logements, dont la moitié est vétuste et l’autre moitié est utilisée à des fins commerciales, alors que d’autres sont fermés, inexploitables», renchérit-il. «La demande ne cesse de s’accroître, ce qui favorise la hausse des prix, sans oublier la chute du dinar aussi», estime-t-il, signalant que ces tarifs sont imposés par les intermédiaires, parasites qui profitent d’un marché anarchique, dépourvu de baromètres et évaluation de biens.                               Mme Zebentoute avoue qu’il est très difficile de convaincre les bailleurs de baisser leurs tarifs, ou carrément accepter de louer pour des durées n’excédant pas les 6 mois. «Cela reste encore restreint à une minorité de propriétaires qui sont éventuellement dans le besoin de vendre en urgence», regrette-t-elle. Aouidat rappelle que la FNAI a toujours œuvré pour assainir le marché, mais hélas 90% des agents immobiliers travaillent dans l’informel.

Il y a lieu de rappeler que l’Algérie compte 3.000 agences immobilières (dont les dossiers sont en cours de validation). Selon Mme Zebentoute, elles sont dans leur majorité déficitaires, au bord de la faillite.Une situation déplorable due à la cherté des prix induite par le phénomène de «la majoration», mais aussi par l’absence d’une réglementation qui régit le secteur. Les logements socio-participatifs fixés à 2,8 millions de dinars sont revendus à 1,4 milliard DA, voire 1,8 milliard DA. C’est pratiquement cinq fois leurs prix initial. «Les logements dont les finitions ont été très mal faites, pour la plupart, sont vendus à 1,2 milliard DA, tandis que ceux qui sont retapés sont proposés à plus de 1,4 milliard DA », témoigne un agent immobilier, établi à Draria.«Le propriétaire nous confie le produit après avoir fait son estimation. Il ne réapparaît qu’une fois le client prêt à signer. Il refuse toute négociation. Pour lui, rien ne presse, puisque le marché ne fléchit jamais». Une situation inédite engendrée par l’abus de pouvoir et l’absence de contrôle, sans oublier le rôle des spéculateurs ».

La capitale est un cas à part

La tendance haussière dans la capitale est maintenue. L’offre de logements à la location se réduit comme peau de chagrin alors que la demande reste omniprésente. Le loyer dépasse le salaire moyen, à savoir 25.000 DA, voire 35.000 DA. Les intermédiaires imposent des prix exorbitants variant de 35.000 DA à 62.000 DA pour un appartement de type F3 d’une surface de 50 m2 jusqu’à 39.000 DA à 150.000 DA pour le même logement d’une surface de 100 m3 dans les quartiers résidentiels. De tous ces paramètres qui font augmenter la demande et par là même les prix de la location, il y a lieu de tenir compte aussi des 2 millions de biens immobiliers restés toujours vacants. L’évaluation codifiée ou la référence officielle du prix d’un bien, afin d’éviter les écarts en termes de tarification enregistrée d’une région à une autre, d’un quartier à un autre est une priorité. «Si les agents immobiliers adhérents de la Fédé-ration nationale des agences immobilières (FNAI) sont installés et détiennent un agrément qui leur donne la possibilité d’exercer légalement ce métier, d’autres intermédiaires, se disant courtiers, s’incrustent de manière illégale dans la corporation», conclut Mme Zebentoute, qui veut mettre en place avec ses confrères un baromètre à respecter.

Un travail de réévaluation des biens à leur juste valeur est en train d’être mené par la FNAI. Elle compte organiser une journée de sensibilisation au mois de novembre. Ce travail permettra d’imposer des prix fixes en fonction du   mètre carré et certains critères.

Samira Azzegag

Santé

Environnement

Destination Algérie

Culture

Histoire

Sciences et Technologies

L'agenda

 

Conseil de la nation

Le Conseil de la nation organise, le 19 février à 9h30, une journée parlementaire, dans laquelle le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Abdelwahid Temmar, présentera un exposé autour des «politiques de l’habitat de l’urbanisme et de la ville : bilan et perspectives».

Ministère des Moudjahidine

* Le Ministre des moudjahidine M. Tayeb Zitouni procèdera le 23 février 2019 à l’ouverture de 6ème rencontre national sur le rôle de la base Sud de nord de Mali dans la guerre de la libération sous le commandement de Si Abdelkader El Mali.

 Ministère des ressources en eau

Le Ministre des ressources en eau M. Hocine Necib effectuera le 19 février 2019 une visite du travail et d’inspection dans la wilaya de Skikda.

Ministère de la Solidarité

* La ministre de la Solidarité nationale, de la Famille et de la Condition de la femme, Mme Ghania Eddalia, présidera, le 19 février, à la salle des conférences de Médéa, l’ouverture de la rencontre autour du programme «Padsel NOA», organisée par le ministère en collaboration avec l’Union européenne.

* L’Algérie organise, en collaboration avec la Ligue arabe, le 24 février, au centre des conférences Abdellatif-Rahal, la 38e session du comité de la femme arabe en présence des ministres chargés des Affaires de la femme des pays arabes.

Ministère de la Jeunesse et des Sports

Le ministre de la Jeunesse et des Sports, Mohamed Hattab, effectue une visite de travail à Bamako (Mali) où il présidera avec son homologue malien, les travaux de la commission collective dans le cadre de la coopération dans le domaine de la jeunesse et des sports.

Ministère de la Culture

Le ministre de la Culture, Azzedine Mihoubi, effectuera, le 19 février , une visite d’inspection et de travail dans la wilaya de Bordj Bou Arréridj.

Ministère de l’Agriculture

Le ministre de l’Agriculture, du Développement rural et de la Pêche, Abdelkader Bouazghi, effectuera, les 20 et 21 février, une visite de travail dans la wilaya de Mostaganem.

Radio algérienne

La nouvelle édition du café littéraire intitulé  «Sidjilet oua Maâna» de Radio Culture aura lieu, le 19 février à 10h, au centre culturel Aïssa-Messaoudi. L’émission recevra Omar Fatmouche, homme de théâtre et ancien directeur du TRB.

 

Forum d’El Moudjahid

Le forum recevra, le 19 février à 10h, le président de l’Union nationale des jeunes investisseurs (UNJI), Riadh Tenka, pour débattre de l’apport des jeunes investisseurs face au défi du développement économique national.

ABEF

L’Association professionnelle des banques et des établissements financiers (ABEF) organise, le 19 février à 8h15, au CIC d’Alger, une journée sur la modernisation des banques.

Cirque Il Florilegio Le cirque Amar

revient à Alger avec un tout nouveau spectacle où se mêlent  super-héros, trapézistes, acrobates, l’impressionnant globe de motos, des animaux sauvages et des clowns. Les représentations se dérouleront sur le parking du centre commercial Ardis, jusqu’au 1er avril prochain du dimanche au jeudi à 18h30.

 

ONPPE

La déléguée nationale, présidente de l’Organe national de la protection et de la promotion de l’enfance (ONPPE), Mme Meriem Cherfi, effectuera, le 20 février, une visite de travail dans les différents services de l’accueil et de la protection de l’enfance de la wilaya de Sétif.

 

Ambassade du Japon

L’ambassade du Japon organise, en collaboration avec la fédération algérienne de Karaté Do, «la coupe de karaté Do de l’ambassadeur du Japon» les 22 et 23 février à 10h à la salle Harcha-Hassan, Alger.

 Opéra d’Alger

La révélation de la scène humoristique française, Haroun, sera, le 22 février, à partir 20h30, sur la scène de l’Opéra d’Alger Boualem-Bessaieh.

ABEF

L’Association professionnelle des banques et des établissements financiers (ABEF) organisera, le 19 février à 8h15, au Centre international des conférences, une journée sur la modernisation des banques.

 

MDN

Le ministère de la défense national organise le 18 février à 9h30 au musée central de l’armée Chadli Bendjedid des festivités à l’occasion de commémoration de la journée national du Chahid,

et du 21 au 23 Février 2019 à 8h30 à L’Ecole supérieure des techniques aéronautique de Dar El-Beida des Journées portes ouvertes sur les forces aériennes.

 

Ecole Supérieure Algérienne des Affaires

Le grand concours inter écoles « La School Business Cup » regroupant les étudiants des plus prestigieuses écoles de commerce et d’ingénieurs d’Alger et ses environs, aura lieu le 22 février au sein de l’ESAA.

Direction générale de la pêche et de l’aquaculture

La Direction générale de la pêche et de l’aquaculture, organise le 27 février à9h, au niveau de l’hôtel d’El Biar, au Val d’Hydra, la cérémonie de remise des attestations de succès des formateurs assimilés région centre, Ouest, Est-programme DIVECO2.

 

UGCAA

La 5ème session du conseil national de l’union, aura lieu le 21 février à 10h, à la Mutuelle des matériaux de construction de Zéralda.

Machaal Echahid

Dans le cadre de la célébration de 30ème anniversaire de la création de l’Union de Maghreb Arabe, l’ association Machaal Echahid en collaboration avec le Conseil Consultatif de l’Union de Maghreb Arabe organise le 17 février à 10h au siège de Conseil Consultatif une conférence historique.

ONCI

A l’occasion de la célébration de la journée nationale du chahid l’office national de la culture et de l’information organise le 19 février 2019 un riche programme culturel et artistique à travers ces déférents espaces.

 Direction générale de la pêche et de l’aquaculture
La Direction générale de la pêche et de l’aquaculture organisera le 27 février à 9h, à l’hôtel d’El Biar (Alger), la cérémonie de remise des attestations de succès des formateurs assimilés des régions Centre, Ouest et Est, programme Diveco 2.

Ecole supérieure algérienne des affaires
Le grand concours inter-écoles «La School Business Cup», regroupant les étudiants des plus prestigieuses écoles de commerce et d’ingénieurs d’Alger et ses environs, aura lieu les 15 et le 22 février au sein de l’ESAA.

 

 

 

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