Marché de l’immobilier: Les transactions se font rares
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Mercredi 12 Décembre 2018
Journal Electronique

Le marché de l’immobilier s’installe progressivement dans une léthargie complète. Notaires et promoteurs rapportent que les transactions se font désormais au compte-gouttes.

Le marché locatif n’est pas en reste avec des prix jugés inabordables.«Calme plat dans le segment moyen et haut de gamme», estime Mme Samira Zebentoute, chef du bureau d’Alger de la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI) et gérante de l’agence «La Résidence Hydra». «La situation est critique et les gens ont peur d’investir», confie-t-elle. La plupart des agences traversent une phase difficile. «Nous essayons, tant bien que mal, de survivre». Sur le marché locatif, les tarifs plombent, particulièrement deux produits : studios et deux pièces, très demandées par les jeunes couples.«Sur ces produits, la demande est très forte mais l’offre réduite bute sur des prix dissuasifs», affirme Abdelhakim Aouidat. Le consultant dans le marché de l’immobilier et ex-directeur de la FNAI impute cette situation à un déficit enregistré sur les logements d’habitation, en raison du retard cumulé dans la réalisation des programmes de logement toutes formules confondues.« Les souscripteurs au programme AADL, qui n’ont pas encore réceptionné leurs biens, se rabattent automatiquement sur le marché locatif, qui est à la peine, si bien que les besoins ne peuvent pas être satisfaits», explique-t-il. Il estime que le marché a besoin de 10 millions de logements pour combler le vide.

«Les logements réceptionnés, en matière de programme public (3 millions de logements réceptionnés) a réussi à absorber la demande, mais le déficit est énorme, face à une population jeune, en croissance permanente. Alors qu’aujourd’hui, nous comptons 8 millions de logements, dont la moitié est vétuste et l’autre moitié est utilisée à des fins commerciales, alors que d’autres sont fermés, inexploitables», renchérit-il. «La demande ne cesse de s’accroître, ce qui favorise la hausse des prix, sans oublier la chute du dinar aussi», estime-t-il, signalant que ces tarifs sont imposés par les intermédiaires, parasites qui profitent d’un marché anarchique, dépourvu de baromètres et évaluation de biens.                               Mme Zebentoute avoue qu’il est très difficile de convaincre les bailleurs de baisser leurs tarifs, ou carrément accepter de louer pour des durées n’excédant pas les 6 mois. «Cela reste encore restreint à une minorité de propriétaires qui sont éventuellement dans le besoin de vendre en urgence», regrette-t-elle. Aouidat rappelle que la FNAI a toujours œuvré pour assainir le marché, mais hélas 90% des agents immobiliers travaillent dans l’informel.

Il y a lieu de rappeler que l’Algérie compte 3.000 agences immobilières (dont les dossiers sont en cours de validation). Selon Mme Zebentoute, elles sont dans leur majorité déficitaires, au bord de la faillite.Une situation déplorable due à la cherté des prix induite par le phénomène de «la majoration», mais aussi par l’absence d’une réglementation qui régit le secteur. Les logements socio-participatifs fixés à 2,8 millions de dinars sont revendus à 1,4 milliard DA, voire 1,8 milliard DA. C’est pratiquement cinq fois leurs prix initial. «Les logements dont les finitions ont été très mal faites, pour la plupart, sont vendus à 1,2 milliard DA, tandis que ceux qui sont retapés sont proposés à plus de 1,4 milliard DA », témoigne un agent immobilier, établi à Draria.«Le propriétaire nous confie le produit après avoir fait son estimation. Il ne réapparaît qu’une fois le client prêt à signer. Il refuse toute négociation. Pour lui, rien ne presse, puisque le marché ne fléchit jamais». Une situation inédite engendrée par l’abus de pouvoir et l’absence de contrôle, sans oublier le rôle des spéculateurs ».

La capitale est un cas à part

La tendance haussière dans la capitale est maintenue. L’offre de logements à la location se réduit comme peau de chagrin alors que la demande reste omniprésente. Le loyer dépasse le salaire moyen, à savoir 25.000 DA, voire 35.000 DA. Les intermédiaires imposent des prix exorbitants variant de 35.000 DA à 62.000 DA pour un appartement de type F3 d’une surface de 50 m2 jusqu’à 39.000 DA à 150.000 DA pour le même logement d’une surface de 100 m3 dans les quartiers résidentiels. De tous ces paramètres qui font augmenter la demande et par là même les prix de la location, il y a lieu de tenir compte aussi des 2 millions de biens immobiliers restés toujours vacants. L’évaluation codifiée ou la référence officielle du prix d’un bien, afin d’éviter les écarts en termes de tarification enregistrée d’une région à une autre, d’un quartier à un autre est une priorité. «Si les agents immobiliers adhérents de la Fédé-ration nationale des agences immobilières (FNAI) sont installés et détiennent un agrément qui leur donne la possibilité d’exercer légalement ce métier, d’autres intermédiaires, se disant courtiers, s’incrustent de manière illégale dans la corporation», conclut Mme Zebentoute, qui veut mettre en place avec ses confrères un baromètre à respecter.

Un travail de réévaluation des biens à leur juste valeur est en train d’être mené par la FNAI. Elle compte organiser une journée de sensibilisation au mois de novembre. Ce travail permettra d’imposer des prix fixes en fonction du   mètre carré et certains critères.

Samira Azzegag

Santé

Environnement

Destination Algérie

Culture

Histoire

Sciences et Technologies

L'agenda

 

Ministère de l’Agriculture
Dans le cadre de la mise en œuvre du programme du développement durable, le ministère de l’Agriculture, du Développement rural et de la  Pêche organise, jusqu’au 13 décembre, au siège de la DGF, un atelier technique.

 Ministère des Ressources en eau
Le ministre des Ressources en eau, Mohamed Necib, effectuera les 15 et 16 décembre, une visite de travail dans la wilaya de M’sila.

 Ministère de la Culture

Le ministre de la Culture, Azzedine Mihoubi, présidera, le 13 décembre  à 17h, au palais de la culture Moufdi-Zakaria, la 8e édition du Festival culturel national de la création féminine.

Ministère de l’Industrie
Le ministère de l’Industrie et des Mines organise le 17 décembre à l’hôtel El Aurassi (Alger), le forum des affaires Algérie-Corée du Sud qui sera présidé par le Premier ministre, Ahmed Ouyahia et son homologue  coréen, Lee Nak Yeon.

Ministère des Moudjahidine
Le ministre des Moudjahidins, Tayeb Zitouni, effectuera, les 15 et 16 décembre 2018 une visite de travail dans  la wilaya d’El tarf.

Ministère de la Communication

Dans le cadre du projet de partenariat avec l’organisation internationale de la réforme pénale PRI et à l’occasion de la célébration du 70e anniversaire de la Déclaration universelle des droits de l’homme, le Conseil national des droits de l’homme organisera, en coordination avec le ministère de la Communication, une session de formation, les 12 et 13 décembre à l’hôtel New Day à Hussein Dey (Alger).

Ministère du Commerce

Le ministre du Commerce, Saïd Djellab, effectuera, les 15 et 16 décembre, une visite de travail dans les wilayas de Biskra et El Oued.

Galerie Espaco
L’artiste plasticien Karim Sergoua présentera ses nouvelles œuvres sous le titre «7 Houmate», le 8 décembre à partir de 15h, à la galerie d’art Espaco. L’expo sera visible jusqu’au 8 janvier.

DGF
La Direction générale des forêts, point focal national du protocole de Nagoya, organisera, du 9 au 11 décembre, à 9h à l’hôtel Holiday (Alger), un atelier de formation sur les droits de propriété intellectuelle et l’accès et les partages des avantages APA.

 Radio algérienne
La Radio algérienne, avec la participation de
l’Onda, organisera, le 16 décembre à 16h au CIC d’Alger, la cérémonie de remise du prix du concours de poésie «Prix El Manara» dédié à la Grande-Msquée d’Alger.

FCE
Le Forum des chefs d’entreprise organisera, le 15 décembre , à 9h30, au Palais des expositions (Alger), son assemblée générale élective qui sera suivie de la pose de la première pierre du siège de l’organisation, situé au quartier des affaires (Bab Ezzouar,Alger).

Salon algérien des langues
L'agence d'événementiel et de promotion culturelle Phœnix Agency organisera, les 22 et 23 décembre au palais de la culture Moufdi-Zakaria, à Alger, le 1er «The languages fair : le Salon algérien des langues et des séjours linguistiques», avec accès gratuit au grand public.


Continuité pour la stabilité et les réformes
Le groupe Continuité pour la stabilité et les réformes organisera, le 15 décembre, à 9h30 à l’hôtel Riadh (Alger), une Journée d’étude sur l’émigration clandestine.

SAA

Le Fonds de garantie automobile, en coordination avec la Direction régionale de la SAA, organise, le 13- décembre  à 8h30, les travaux de la journée d’étude autour des «garanties automobiles», à Blida, route de la Chifa.

Groupe Continuité pour la stabilité et les réformes

Le groupe des partis G15+4 «Continuité pour la stabilité et les réformes» organise, le 15 décembre à 9h30, à la salle de conférences de l’hôtel El Riadh, une journée d’étude sur l’émigration clandestine.

TAJ

Le président du parti, Amar Ghoul, présidera, le 15 décembre à 9h30, à l’Ecole supérieure de l’hôtellerie (ESHRA), l’ouverture officielle du 1er congrès national du parti.

Direction générale des forêts

La Conservation des forêts et du Barrage vert de la wilaya d’Alger organise, le 15 décembre à 9h, à la forêt de Baïnem, le camping pédagogique sur les maladies et insectes qui menacent la flore.

 

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